2、要求发行人及其子公司说明报告期内在建、拟建以及完工的房地产开发项目情况。
3、要求发行人及其子公司提供报告期内与房地产开发项目相关的土地出让
公告、土地成交确认书、土地出让合同、土地使用权证等权属证明文件资料。
4、要求发行人及其子公司提供报告期内与房地产开发项目相关的土地出让
金收据、发票及契税发票等土地出让金支付凭证。
5、要求发行人及其子公司提供报告期内与房地产开发项目相关的立项批文、环评批复/备案、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、竣工验收备案表等规划、建设相关的文件资料。
6、了解发行人及其子公司报告期内房地产开发项目的投资比例及实际开发进度，核查目前尚未动工的拟建项目在《国有建设用地使用权出让合同》约定的动工开发日期是否已经超过一年。
7、查阅发行人及其子公司报告期内列入核查范围的房地产开发项目所在地
的地方国土资源主管部门出具的报告期内发行人未因闲置土地受到行政处罚、未被(立案)调查的证明文件。
8、查阅报告期内发行人的财务报表、审计报告等财务文件。
9、核查发行人及其子公司提供的其他有关房地产开发项目相关的文件资料。
10、听取发行人及其子公司就有关事实的陈述和说明。
11、浏览相关国土资源部门、住房建设规划管理部门网站，具体包括中华人
民共和国国土资源部网站、住房和城乡建设部网站、发行人及其子公司报告期内列入核查范围的房地产开发项目所在的市的地方国土资源部门、建设规划部门网站及其所在省份的省级国土资源部门、城乡建设管理部门网站、物价管理部门网站、查阅政府主管部门公开披露的闲置土地行政处罚信息。相关网站信息如下表所示：
序号部门名称网址
1国土资源部http://www。mlr.gov。cn/
2住房和城乡建设部http://www。mohurd.gov。cn/
3海南省国土资源厅http://www。lr.hainan.gov。cn/
3-2-1-7
4海南省住房和城乡建设厅http://www。hnjst.gov。cn/
5吉林省国土资源厅http://dlr.jl.gov。cn/
6吉林省住房和城乡建设厅http://jst.jl.gov。cn/
7三亚市国土资源局http://www。sylr.gov。cn/
8三亚市人民政府http://www。sanya.gov。cn/
9白山市人民政府http://www。cbs.gov。cn/
10白山市国土资源局http://www。bsgtj.gov。cn/
11白山市住房和城乡建设局http://www。bczj.gov。cn/
12抚松县人民政府http://www。fusong.gov。cn/
13海南省物价局http://www。hainwj.gov。cn/
14三亚市物价局http://wj.sanya.gov。cn/
15吉林省物价局http://wjj.jl.gov。cn/
四、房地产业务专项核查过程及结果
一)报告期内房地产开发业务是否涉及闲置土地的核查过程及结果本保荐机构就发行人及其子公司的前述房地产项目是否存在土地闲置问题进行了核查。首先，核查拟建项目报告期内是否存在超过土地出让合同约定动工开发日期
满一年未动工开发的情形；其次，核查在建项目中是否存在已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资
额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的情形；最后，核查报告期内是否受到国土资源部门关于土地闲置的行政处罚或正在被立案调查。具体情形如下：
1、长白山文化产业园项目
1)基本情况2014年9月17日，抚松紫竹房地产开发有限公司(简称“抚松紫竹”)与抚
松县国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，约定将坐落于抚松县东岗镇东侧、天池大路南侧的4宗地块出让给抚松紫竹，具体情况如下：
序号宗地编号面积(m2)用途开工时间
12014挂034(A-1-1)62568住宿餐饮
2014年9月19日之前
22014挂035(A-1-2)23556批发零售
32014挂036(A-1-3)64097住宿餐饮
42014挂037(A-1-4)25868住宿餐饮
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2015年9月30日，抚松紫竹取得抚松县住房和城乡建设局下发的A-1-3地
块《建筑工程施工许可证》(编号220621201509302001)，许可建设的项目名称为长白山文化产业园吉视传媒铂尔曼度假酒店建设项目。A-1-3地块未能按出让合同约定时间开工的原因是政府延迟交付土地导致项目施工时间延后。截至
2017年3月31日，长白山文化产业园项目A-1-3地块主体工程部分已建设完成。
A-1-1、A-1-2和A-1-4地块因政府征地程序没有按时完成，导致没有按照约
定时间交付相应土地。截至2017年3月31日，上述三块土地的征地程序已经履行完成，抚松紫竹正在办理相关开工建设许可手续。
2)核查过程及结论根据抚松紫竹的说明并经本保荐机构核查，该项目超过土地出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发，系政府征地程序未按时完成，延迟交付土地所致。
根据抚松县国土资源局出具的《关于抚松紫竹房地产开发有限公司征询函的复函》，抚松紫竹严格遵守土地管理相关法律法规，不存在欠缴或追缴土地出让金及相关费用等违反土地管理法律法规等行为。
经检索相关国土资源部门网站，报告期内抚松紫竹未曾收到国土资源部门发出的《闲置土地认定书》、《征缴土地闲置费决定书》、《收回国有建设用地使用权决定书》等情形，亦不存在因闲置土地被国土资源管理部门予以行政处罚或(立案)调查的情形。
经核查，本保荐机构认为，报告期内抚松紫竹不存在因闲置土地等违法违规行为被征收土地闲置费、土地被收回或因闲置土地被国土资源管理部门予以(立案)调查的情形。
2、吉视传媒三亚视觉文化体验基地项目
1)基本情况2012年12月5日，北京城建投资发展股份有限公司(简称“北京城建”)1与三亚市国土环境资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》(合同编号
SY2012036)及其补充协议，约定将坐落于三亚红塘湾旅游度假区控规E-01。
E-02、E-03、E-05、E-09号地块按照土地现状条件出让给北京城建，宗地总面积
240458.82平方米，其中其他商服用地面积2.190268公顷，其他普通商品住房面
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积11.012363公顷，住宿餐饮用地面积10.843251公顷。前述合同约定，受让方
应在2014年8月5日之前动工，在2016年8月5日之前竣工。2013年12月25日，三亚樾城投资有限公司取得三土房(2013)字第16437号《土地房屋权证》，证载土地面积70450.33平方米，用途为住宿餐饮用地。
注1：2014年7月2日，发行人在北京市产权交易所有限公司竞得三亚樾城投资有限公
司100股权(项目竞拍编号：G314BJ1006101)。2014年10月27日，海南省三亚市工商行政管理局完成变更的登记备案。
截至2017年3月31日，三亚樾城投资有限公司拟建的吉视传媒三亚视觉文化体验基地项目尚未动工建设。
2)核查过程及结论根据三亚樾城投资有限公司的说明并经本保荐机构核查，该项目超过土地出
让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发，系尚未取得政府规划审批所致。
根据三亚市国土资源局开具的《证明函》，三亚樾城投资有限公司报告期内没有因违反国土资源管理法律法规而受到三亚市国土资源局处罚的情况。
经检索相关国土资源部门网站，报告期内三亚樾城投资有限公司未曾收到国土资源部门发出的《闲置土地认定书》、《征缴土地闲置费决定书》、《收回国有建设用地使用权决定书》等情形，亦不存在因闲置土地被国土资源管理部门予以行政处罚或(立案)调查的情形。
经核查，本保荐机构认为，报告期内三亚樾城投资有限公司不存在因闲置土地等违法违规行为被征收土地闲置费、土地被收回或因闲置土地被国土资源管理部门予以(立案)调查的情形。
二)报告期内房地产开发业务是否涉及炒地的核查过程及结果根据发行人及其子公司提供的相关证明文件，并经本保荐机构核查，前述两家涉及房地产开发业务的发行人子公司，在报告期内房地产开发项目不存在直接对外转让土地使用权的行为，故不存在将开发建设投资未达到项目总投资25以上的房地产开发项目对外转出的情形。
同时，本保荐机构通过查询中华人民共和国国土资源部、中华人民共和国住房和城乡建设部、公司各项目所在地国土资源管理部门、建设规划管理部门的网站，根据发行人及其子公司取得的土地使用权取得文件、房地产项目建设手续审
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批文件证明，报告期内涉及到房地产开发业务的上述发行人子公司系依照法律法规的规定取得相关土地使用权并用于房地产项目开发，不存在因炒地行为收到国土资源部门《行政处罚决定书》，不存在收到有关国土资源管理部门出具的《调查通知书》且正在被(立案)调查的情况。
经核查，本保荐机构认为，报告期内不存在因炒地行为被国土资源部门处罚的情况，亦不存在因炒地行为被有关国土资源管理部门(立案)调查的情况。
三)报告期内房地产开发业务是否涉及捂盘惜售的核查过程及结果本保荐机构查阅了发行人及其相关子公司提供的资料，以及相关监管部门网站，核查报告期内房地产开发业务是否涉及捂盘惜售的行为。
截至2017年3月31日，长白山文化产业园项目、吉视传媒三亚视觉文化体
验基地项目不涉及商品房出售的情形，故不存在捂盘惜售的行为。
经核查，报告期内发行人子公司开发建设的长白山文化产业园项目、吉视传
媒三亚视觉文化体验基地项目不存在因开发项目涉及捂盘惜售行为被监管部门
处罚的情况，亦不存在因开发项目涉及捂盘惜售行为正在被有关主管部门(立案)调查的情况。
四)报告期内房地产开发业务是否涉及哄抬房价的核查过程及结果本保荐机构查阅了上述房地产开发项目所在地区的物价监管部门网站、建设规划部门网站以及发行人及其子公司提供的相关资料，核查报告期内房地产开发业务是否涉及哄抬房价的行为。
截至2017年3月31日，长白山文化产业园项目、吉视传媒三亚视觉文化体
验基地项目不涉及商品房开发，故不存在哄抬房价的行为。
经核查，本保荐机构认为，发行人及其子公司在报告期内不存在因前述房地产开发项目涉及哄抬房价行为被监管部门处罚的情况，亦不存在因开发项目涉及哄抬房价行为正在被有关主管部门(立案)调查的情况。
五、结论性意见经核查，本保荐机构认为，发行人吉视传媒股份有限公司及其子公司的房地产开发项目不存在被监管部门认定为闲置土地、炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违
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法违规的情形，发行人及其子公司报告期内亦不存
