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______【独家】11月海口三亚销售排行top10老销冠回归！2014-12-0308:28:40新浪房产作者：杜雪冬
??提要海南楼市继10月成交上涨后，11月持续发热，成交7253套环涨14赶超“银十”。各据一方的海口和三亚销售各有千秋。销售套数海口2578套领跑全省，三亚均价21134元/平拉高全省均价。两地的具体项目销售排行情况如何？谁是真正的赢家？海南新浪乐居将一一为您揭晓。
??海南新浪乐居一线报道组杜雪冬
??日均销售9套森林半岛领跑三亚楼市
??因为“候鸟归来”这一特殊现象的影响，严冬来临，三亚也迎来了大批从内地来这里过冬的“候鸟”，其中以东北三省居多。而旅游旺季就是三亚的楼市旺季，各大开发商都抓紧时间抢客。森林半岛在旺季才拉开序幕就赢得开门红，以276套销量领跑三亚楼市。七彩阳光稍稍逊色，208套成交位居亚军；鸿坤山海墅则以174套成交位列第三。
11月三亚销售排行榜TOP10（数据来源：三亚房地产市场信息网）
??森林半岛位于三亚迎宾路中段，将河畔景观、社区、山体紧密融为一体。人文环境实现社会效益、文化效益和经济效益的综合提升，将森林半岛打造成为三亚市极具文化特色的高品质住宅区。“户型均采取动静分区，卫生间干湿分区、明厨明卫，同时采用了飘窗及大面积开敞阳台的设计，户型空间拓展性极强。而且面积都不大，特别适合我们老年人度假住。”业主薛阿姨这样说。
??南国威尼斯城135套斩获海口销冠
??海口楼市在今年表现一直不错，进入传统旺季后更是火热。11月销售排行TOP门槛明显较前三季度有所提升。南国威尼斯城以135套成交占据海口11月销冠，西岸首府成交117套紧随其后，季军城投长信蓝郡108套收官。
11月海口销售排行榜TOP10（数据来源：乐居综合整理）
??南国威尼斯城项目定位是养老养生地产，南国威尼斯城的目标客户多为中老年人。健全的项目配套，多达106人的营销团队，稳定的激励机制，让南国威尼斯城轻松领跑海口楼市。据乐居记者了解，南国威尼斯城再销售500套即可完成年度任务。“我对南国威尼斯3个月500套的销量非常有信心，海南楼市高峰期还没到，到12月底、1月来海南过冬的人才陆陆续续到来，按照我们现在这样的销售进度，销售500套肯定没问题。”南国威尼斯城副总裁姜银来信心满满。
??销售排行解析：三亚差距大门槛低海口相对平衡
??三亚楼市旅游地产属性明显，连带着项目销售情况也有着很明显的差距。11月三亚项目销售最高276套，最低22套，相差超10倍。销售前三成绩不俗，位列第四的国际康体养生中心没做好接力，出现了断层式落差，与季军鸿坤山海墅相差113套。
??而刚需属性明显的海口项目销售则相对平稳，最高129套，最低61套，相差2倍多一点。整个TOP10排行里，前后项目销量相差基本在10套左右，没有出现三亚上百套的差额。克而瑞信息集团海南分公司总经理沈虹表示“我们从年初就说海口市场在慢慢地理性回归。现在海口市场形成刚需加度假架构，购房者开始发觉海口的度假价值。经过前几个月的政府救市，海口市场情况比海南其他区域市场要好不少，接下来的旺季海口市场应该会迎来一个小的成交高峰。”
??开发商按秒抢客成交量持续回暖已成定局
??对比前三季度，我们发现11月销售排行门槛有所提高。对此海南中原策略中心高级研究主任马晓亮表示：“11月21日央行推出非对称性降息手段，这已经是继放松限贷、公积金制度改革之后的第三次政府利好政策的出台，招招剑指刚性需求及改善性需求，可以说房地产政策环境已然成为近几年最好的时候。根据中原集团数据监测，政策利好对于购房客户市场信心具有明显影响，客户来访量及成交量均有明显上升，二手房成交面积达到今年第二高位，年底翘尾雏形已现。”
??11月海南房地产成交量持续上涨，其中三亚表现突出，成交量增长近6成，拉高海南整体成交均价。从市场整体来看，房企为完成年度业绩目标，纷纷选择年底推售新货。以海口为例，11月新增供应近100万㎡，为2014年以来的最高值。如此高的供应量下，开发商纷纷采取应对策略，或深耕渠道、或精准定位、或低价抢客，可以预见，在未来几个月的传统旺季中，成交量持续回暖已成定局。
