三亚北京搬家公司，三亚置业请远离冲动 三亚中铁置业有限公司、置业顾问、名流置业、鲁商置业、首创置业、首创置业股份有限公司、莱茵置业、南国置业、莱茵置业最新消息、返乡置业、三亚北京搬家公司。
这里被联合国誉为“世界最适合人类居住的城市”；这里是中国唯一的热带滨海城市；这里温度适宜，年平均气温25.4℃；这里的负氧离子含量位居中国第一、世界第二；这里是中国最长寿的地区三亚有太多的优点，足以征服大量有实力的全国购房者。
来自山西的刘伟（化名）就是被征服的一位，他是大家眼中的煤老板，这几年的春节刘伟都是拖家带口在海南过的，他在海南有两套海景别墅及若干套公寓。他美滋滋地用带山西口音的普通话说：“我的别墅一推开窗就能看到大海，走出家门就可以到沙滩上散步，即使在冬天，也一样可以舒服地泡在海水里”
像刘伟这样来自全国各地的购房者，在三亚占到八成左右，三亚购房者主要来自“四高一都”地区，即以上海为中心的高收入地区、东北等高寒地区、山西等高产煤区、成都等追求高品质居住的区域、首都及周边地区。
据悉，2009年1~9月份三亚商品房实际销售112.33万平方米，同比增长26.32；销售11628套，同比增长21.22.其中岛外市场占总销售套数的78.81，占总销售面积的74.99.即便如此，作为有计划在三亚的异地置业者，弄清以下几点再出手也不晚。
投资还是自住？李铁军这几天忙着在三亚收房，他是清水湾第一批收房的业主，买的“蔚蓝海岸”的一套公寓。在哈尔滨，李铁军有自己的工厂，他在上海、大连、青岛等地都有物业，近两年来又把目光转移到三亚，在买入清水湾的房子之前，李铁军在三亚已经购入凤凰水城、碧海蓝天等项目的房子。
颇具眼光的李铁军认为，三亚2008年并未因外部因素的变化出现波动，说明这个城市的具有非常高的投资价值和潜力。
李铁军在三亚买的第一套房是为了度假时自住，从第子开始他就希望可以投资、自住兼顾，但到买清水湾的房子，他似乎更看好清水湾的投资潜力，他相信海南国际旅游岛的规划出台之后，三亚的升值空间会更大。
采访当天，记者在清水湾售楼处，偶然遇到一位穿着打扮像中东商人的购房人，他的翻译告诉售楼小姐，这位中东商人当天要买几套一线海景别墅，在介绍完项目后，售楼小姐通过翻译问中东商人带了多少钱，中东商人说带了300万美元。很富有戏剧性的是，售楼小姐说，钱还不够，此时中东商人一脸诧异，他一定没有料到三亚的房价近况，于是匆匆告别售楼小姐，说是回去取钱再来。
的确，随着越来越多地区的购房者将目光标定三亚，三亚房地产市场发展迅猛。据资料显示，目前三亚商品住宅均价已达9000多元每平方米，而三亚一线海景房大多数已在2万元每平米以上。今年1~9月，三亚市销售单价高于15000元每平方米的物业售出15.33万平方米，占总销售面积的17.04，高端产品比例渐增。
对此，资深房产投资人、上海超然房产营销策划机构董事长吴昊表示，在三亚投资购房，首先要考虑自己的经济承受能力，三亚的房子种类繁多，从几千元每平米到六七万元每平米不等，价格跨度很大，购房者要量力而行。
而机构投资者、上海嘉恒浩发房地产开发管理有限公司总裁夏航则提醒购房者，不要冲动性购房，夏航认为三亚房产投资的稳定性和抗风险能力较高，但纯投资购房者最好做长线投资的准备，持有物业在5年以上可能会有比较好的回报，而夏航表示，短期内看不到太大的暴涨机会。
多位业内人士表示，在三亚置业有着居住和投资的双重价值取向，但投资的需求则更为强烈。
吴昊认为，如果在三亚置业考虑自住加投资，当然无可非议。但如果作为纯投资，要更加谨慎选择项目，要考虑最终谁来接手，下家在哪里？
三亚当地人房产消化能力有限，而异地旅游度假者只是匆匆过客，同时三亚近年来市场的供应量较大，吴昊认为三亚在未来八到十年内，不会出现供不应求的局面，在一手房供应量较大的市场，成交相对有限。吴昊曾在三亚调查过几个中介公司，二手房成交率还不是很高。
买什么样的房？大多数去三亚的置业者都是冲着海景房去的，能看海的房子和不能看海的房子价格相差一大截，不过随着三亚资源稀缺性越来越突出，三亚一线海景房越来越少，而三亚市政府已规定三亚湾等一线海景，原则上不再批准纯住宅物业。目前一线海景房大多数都是以旅游物业名义审批，开发商在修建星级酒店之后，出售一部分物业产权。所以这些一线海景的项目规模都不大，而且均定位海景豪宅，单价远远高出市区非海景房价格。
刘伟对此有自己的看法，他认为有实力的买家还是应该首先考虑最优位置的海景房，毕竟物以稀为贵，海景房越稀缺将来的升值空间也越大。
沈阳投资者老金这几天正忙着搬家，他去年在清水湾买下两套公寓、一套别墅，这个冬天他打算让孙子辈也来三亚享受阳光和海风。在三亚购房及搬家经历十分丰富的老金，给出了一些中肯的购房建议。
在他看来，在三亚一定要买通透性好的房子，因为三亚比较潮湿。其次公寓楼最好不选一层的房子，在三亚一层的房子不仅潮湿而且蚊子很多，甚至可能出现老鼠，所以目前一些项目的一层都做成商业或者社区配套。另外，在老金的经验来看，房子最好选东南朝向的，不仅观海的角度最佳，而且风向和阳光也比较舒服，他说，在三亚十分怕热的买家慎选朝西的房子，即使朝西没有窗户，由于热带西晒强烈，房间里也会比较闷热。
精装还是毛坯？在我们走访的众多异地购房者及投资者，几乎众口一词，要买精装房。老金说，在三亚房子是非常折腾人的事。即使在大城市里购房喜欢自己装修的胡佳（化名），也表示三亚市场上的装修材料不仅种类不多，而且价格相对较贵，甚至有些装修材料在三亚市买不到，要到海口去买。胡佳是采访中遇到的较为年轻的购房者，她希望房子在装修上更有个性，不过目前看来，她只能在软配饰上下功夫了。
据了解，目前三亚不少项目都提供可选档次的精装修，比如精装修每平米从500元到2000元分几档供选择，不仅让业主省心，也可以有选择的余地。
另外，“提包入住”型的项目在三亚近来也颇受欢迎，比如市区项目金泰。山屿湖，不仅精装修，连家电家具全部配置整齐，收房当天就能搬家进来。的确，很多购房者认为，在三亚呆的这一两个月美好时光里，就不要把时间浪费在房子装修上面了。
李铁军更是认为，提包入住型的物业会成为三亚房产的主流。
买哪个开发商的房？说起开发商，投资人老金有一肚子的苦水，老金在三亚以及海南的其他城市购置过十多套房子，前几年他买的都是小开发商的项目，因为当时海南大开发商开发的项目较少，所以每次临到交房，老金就头疼，业主和开发商总有各种各样的摩擦，更有甚者开发商会找打手来摆平事情。
这次老金清水湾的房子收房，虽然也难免有小的磕碰，不过老金认为清水湾的物业人员素质和服务态度明显要好很多。这也让老金坚定了一定要买大开发商房子的想法。
同样买在清水湾的李铁军，也提醒购房者买大品牌开发商的房子，不过他和老金的理由不太一样。他认为大开发商的楼盘升值空间较大，而且房子的品质可以得到保证。
他说，三亚有些海岸线10公里有20个开发商在做，而清水湾12公里海岸线只有一个开发商。他打比方说，就像一套房子装修20个人可以做主，房子能装修成什么样子？肯定不伦不类。李铁军笑着说，买清水湾的房子就是冲着整体规划以及开发商的实力去的。
在李铁军看来，大盘有社区的概念，氛围比较好，各方面配套都会相对完善。大牌、大开发商将会成为今后李铁军在三亚置业的首选。
老金还特别提醒购房者千万不要购买三亚的小产权房，不仅房子得不到保障，甚至人身安全也可能得不到保障，因为三亚大多数小产权房都位于当地居民聚集的地方，异地置业者人生地不熟，购房最好选在大社区，各方面都比较有保障。
空置还是出租？在三亚置业，最值得关注的恐怕就是物业管理了，据调查，三亚楼市的岛外购房者置业动机主要有三类：度假、投资和长期居住。事实上，由于长期居住在三亚的人群并不多，所以购买三亚房产的购房者都有较强季节性，大多数业主都是在冬季去三亚住几天或者几个月。
所以，不管房子是空置还是出租，物业服务就显得尤为重要。据业内人士称，目前三亚异地购房常年空置的不在少数。
购房者李铁军也证实了这一点，他在三亚购置的房产目前均闲置，不过李铁军是在主观上不愿意出租房子，因为在装修上花了不少钱，怕出租后会破坏房子。只是偶尔哈尔滨有单位同事或者朋友来三亚旅游的时候，李铁军会把房子租给他们，他们也会相应给他一些费用，但是这样的情况并不多。所以最近买下的清水湾房子李铁军选择中等装修，他希望出租房子来提高利用率以获得更好的投资回报。
老金则坦承，房子空置期如果想出租出去，可以托管给物业公司或者比较熟的售楼人员，但是这也要看和物业管理公司的关系如何，因为三亚很多房子都空置，物业管理公司会有选择性地把一些房子出租。
所以以投资为目的的购房者就必须考虑如何处理房子空置期，如果想博得比较好的出租率，不妨考虑海景房，或者离机场、海边以及生活配套较近的项目。
另外，投资人吴昊表示，目前不少三亚的开发商提出管家式的服务，三亚的开发商也在不断延伸其服务。吴昊称，一般来说，候鸟型的购房者一年在三亚住的时间只有两三个月，3到5个月就已经达到非常充分的使用率了，那么剩下7到9个月时间，房子如何去打理，成为很重要的一个环节，房子长期不住或者无人打理，将会影响房子的使用寿命，吴昊认为后期物业管理服务将来会直接决定投资的取和舍。
目前，三亚的一些楼盘会有物业服务公约，他们建议业主放一把钥匙在物业公司，物业公司每个月会帮业主打扫两次，开窗通风。三亚空气比较潮湿，空气中含盐量比较高，海风本身有腥味，如果七八个月时间都没有通风，下次来住的时候，房子很可能会有异味。吴昊表示，这些细节可能有些开发商会忽略，但作为购房者，值得关注。
《三亚置业请远离冲动》相关参考资料:
三亚中铁置业、绿地集团三亚置业、三亚润德置业投资、三亚 法院、三亚 强拆、三亚10元厕所、三亚高考有爱、三亚 检察院 检察
