人口不足40万的小县城，房价却突破30000元，这是什么现象？

来源时间为：2021-08-10

人口不足40万的小县城，房价却突破30000元，这是什么现象？

2021-08-1014:58:43来源:财料

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就在2021年8月4日，赛迪顾问对外发布了最新的百强县研究报告，其中以2020年各地区的经济水平进行了百强县排名。作为上年度的“冠军”，江苏省昆山市此次已经是第17次“蝉联”了。

同时，昆山市在2020年超过4000亿元的GDP，更是全国各大县级市的头一个，而且就连工业产值，也已经突破了1万亿，足以见得昆山市的经济实力有多强。这时候想必许多人都要问，一个小小的县级市都能拥有如此实力，房价应该也不便宜吧？

事实也的确如此，根据安居客的数据，昆山市在7月的二手房进价已经达到了18097元/平米，要知道，全国平均房价水平也才刚刚过万。不过上年，包含昆山在内的苏州市人均可支配收入已经达到了62582元，已经比全国许多地方要高出了许多。

因此，房价高也是比较正常的，毕竟是百强县之首，但是，有一个县就很奇怪了，经济也不发达，人口也少，可房价却超过了3万元/平米，这是为何？

陵水房价成为县级第一

前段时间，官媒新华社发布了一篇文章，明确指出了我国如今存在的许多县城房价过高的现象，表示我国目前房价过万的县城数量已经达到了100余个。其中，排在榜上的第一位是海南陵水，房价已经“突破”了3万元/平米。

陵水大家可能没有听说过，毕竟跟昆山这种实力强劲的县级市相比，二者可以说是“天壤之别”。上文我们提到，昆山县2020年GDP超过了4000亿，要知道，今年上半年海南省的GDP也才不过2884亿元左右。

而陵水的GDP仅有101.74亿元，约占全省GDP的3.5左右。最主要的是，第七次人口普查数据显示，昆山地区的常住人口已经达到了209.25万人，可陵水的常住人口却仅有37.25万人左右。

从以上种种可以得知，陵水作为一个县城，跟昆山相比那时样样不如，但论房价却高出一倍左右，这不禁让人感到好奇，陵水县究竟“何德何能”拥有这么高的房价呢？据业内人士分析，地理位置是最主要的原因之一。

“三亚后花园”

从百度百科上的资料来看，陵水位置地处热带，这就导致了陵水的特性，干湿分明、全年高温，多雨等等，据悉陵水的年平均气温大约为25.2℃。也是因为这个特性，吸引了不少的流动人口。

于是旅游房地产经济在不断发展起来。大家也都知道，海南省三亚市的房价可以说是全国高房价的城市之一了，中国房价行情网数据显示，7月时三亚的房子均价已经达到了3.7万元/平米左右，在全国是“名列前茅”的。

而三亚的房地产发展就和旅游业兴起有很大关系，毕竟由于气候的原因，每年都有不少北方人来南方过冬，买房的人也就越来越多了，房价自然“水涨船高”。陵水可是称之为是“三亚后花园”的地方，于是选择在这买房的人也是“只多不少”。

但是，存在就一定合理吗？作为一个县，既没有过于发达的产业，经济水平也较低，这样的房价真的合理吗？想必大家对这个问题都十分感兴趣，新华社在文章中也给了我们“答案”。

官媒：“虚火过旺”

从公开信息可以看到，这篇文章的标题叫做《有的县城房价涨到三四万元，虚火过旺需“降温”》，看了文章就可以知道，“虚火过旺”指的就是这些县的房价过高，其中不乏有“炒房”的情况出现。

所以说，这些县城的房价是必须要得到“降温”的。如今全国都在以“房住不炒”为基本原则进行房地产市场调控，海南省也不例外，出台了限购政策，非本地户籍限制买房，规范整个市场的交易秩序。

综上所述，陵水县的房价之所以这么高，跟其天然的地理、气候优势有着密不可分的关系，但作为一个人口不足40万，经济发展较为慢的城市来说，这个房价的存在绝对是“不合理”的，因此这一类的高房价必须要进行“调控”。

当然，并不是所有的高房价都得降，据专家表示，楼市调控也需要做到“因地而异”，经济发展水平不同的地区，自然要有不同的调控手段，毕竟经济发展下，房价也会产生合理的上涨。

但若是不合理的上涨，那些明显是被“炒作”起来的房价，就必须要出手管理了。不知道大家觉得陵水的房价算高吗？你们认为哪些地区的房价属于“虚高”呢？欢迎在评论区留言讨论。