现在是卖掉房子持有现金好，还是持有房子好？

现在是卖掉房子持有现金好，还是持有房子好？如果10年之前你要问卖掉房子持有现金好还是持有房子更好，那我相信大家闭着眼睛都能够回答应该持有房子。但是目前我国房地产行业已经来到了一个拐点，虽然未来几年很多城市的房价仍然有可能继续上涨，但涨幅不会太大，甚至有个别城市的房价还有可能出现下跌。比如最近两年时间，就有一些城市房价出现明显下跌的。1、青岛。前几年青岛的房价涨速也是非常快的，但是从2018年下半年开始，青岛的房价就掉头开始下降，目前青岛的房子均价已经下降到1.66万左右，这个价格跟2018年8月份最顶峰时期2.1万相比已经下降了20以上。2、济南。跟青岛一样，济南也是山东省的一个城市，过去几年时间济南的房价也曾经有过一段快速上涨的过程，在2018年11月最高峰的时候，济南的房价一度达到1.79万，目前济南的房子均价已经下跌到1.52万左右，跌幅超过15。3、三亚三亚作为一个热门旅游城市，过去几年也是非常受到投资客的热捧，在2018年8月最高峰的时候，三亚房价一度达到3.3万，成为全国房价最高的一个城市之一，但之后三亚的房价开始出现下跌，目前三亚的房价已经下跌到2.88万元左右，房价跌幅超过12。看完这三个城市的房价走势之后，大家还相信未来房价会铁定上涨吗？肯定不会。所谓春江水暖鸭先知，到底未来房价会出现什么样的走势，我相信开发商比大家更清楚，最近几年，各大开发商纷纷转型业务，开始朝多元化发展，降低对房地产的依赖，这说明房地产未来的发展空间是有限的。而且从实际情况来看，最近两年时间，很多城市的房价涨幅也开始收窄，未来很多城市的房价都不可能像过去十几年那样保持快速增长，甚至有部分城市会出现下跌。在这种背景之下投资房产潜在的收益就有可能比较低，甚至有可能出现负收益，我们只需要对比把房子卖掉拿现金去投资以及持有房产潜在的收益就知道。下面我们就以10年为一个期限，来对比一下持有房产以及把房子卖掉换成现金拿去投资哪个收益更高，为了方便对比，我们就假如一套房子目前的价值是100万。1、先来看一下，拿100万去投资10年之后能够变成多少钱？有100万现金，大家可以选择的投资空间还是非常多的，当然为了在安全以及收益之间寻找一个平衡点，大家可以做组合投资，比如在100万块钱当中拿50万去银行存款，另外的50万拿去购买股票和基金。通过组合投资之后，获得年化收益率5还是有很大的可能性的，而且这些投资还可以进行复利投资，也就是每年产生的收益继续投入下一年进行投资，这样经过10年的复利投资之后，100万将会变成163万左右。2、再来看一下，如果100万的房子没有卖掉，而是持有到10年之后会变成多少钱。假如你现在的房子没有卖掉，而是继续持有房产，那么想要跑赢现金投资，10年之后你房产的价值必须达到163万以上，如果扣除各种税费以及交易费之后，你至少要达到166万以上，才有可能跑赢现金投资。这意味着未来10年房产的年平均涨幅必须达到6.6，就算按年复合增长率来计算，那么每年也需要达到5.3的涨幅才可以。那未来各大城市的房价有没有可能保持每年5.3的涨幅呢？个别城市有可能能够实现这个目标，但从全国范围来看，我认为绝大多数城市都不可能达到这个涨幅的。这说明如果你是以投资为目的，坚持持有房子明显是亏的，所以我建议你把房子卖掉，然后把现金拿在手里，再去做其他投资，毕竟现金拿在手里才是最稳妥的，你不用担心未来房价上涨或者下跌的问题。