海口跌，三亚涨！刚刚，70城房价出炉，透露重要信号

来源时间为：2023-02-16

海口跌，三亚涨！刚刚，70城房价出炉，透露重要信号

2023-02-1612:21:57来源:

海南

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刚刚，每月一次的70城房价如期出炉了，话不多说，直接看结果：

海口新房，环比下降0.1

三亚新房，环比上涨0.3

海口二手房，环比下降0.4

三亚二手房，环比上涨0.4

可以看到，四个维度中，海口新房和二手房价格仍在下跌，前者环比上月微降0.1，后者则下降了0.4。

三亚新房，在去年连跌数月后，终于开始有所反弹，上涨0.3，二手房也较大程度的回温，上涨0.4。

海口、三亚的新房、二手房价涨幅情况

对于这个结果，不知道大家有啥想法？

反正，楼Sir并没有觉得十分意外，毕竟1月属于海口楼市的传统淡季，刚好又赶上过年，房价微降，也是正常现象。

反观三亚，每年的春节前后都是传统旺季，全国各地游客蜂拥而至，也会一定程度的带火当地楼市，因此无论是新房，还是二手房价都会有所回温。

了解楼市真相，首选关注海南楼Sir，这里有房价数据、市场分析、政策解读，还有上百个楼盘的看房攻略。

海口、三亚新房价格

1月，海口新房价格环比上月下降0.1，三亚新房环比上月涨了0.3。

关注房价走势的童鞋都知道，虽然海口新房价格去年4季度一直降，但降幅实在感人，即便加上刚刚出炉的数据，也只有0.6，相当于之前一个月的涨幅。

也就是说，别看海口房价降了3、4个月，但是涨回来，也只要区区一个月就够了，你说说，这算不算一个悲伤的故事？

关于之前房价下降的原因，楼Sir也分析过。

无非就是当时全国楼市趋冷蔓延至海南，再加上年底各大楼盘为加速回款、加速销售，便拿出一些特惠房源，适当地打折促销导致的。

因此，很难出现大幅下降的情况，到了1月，又刚好赶上春节和淡季，房价有所微降也能理解。

海口城市楼Sir拍摄

看到这里，可能有人要问了：你前几天不是刚说，海口备案价出现新一轮上涨，怎么这次没涨？

楼Sir想说的是，海口备案价虽然开始上涨，但目前也只是极少数楼盘，对市场还未产生明显影响，不过接下来的几个月，可就不好说了。

这不刚好有网友爆料，目前已经有一些楼盘开始陆续跟进，备案价从之前的“1字头”涨至“2字头”了。

所以，大家对今年的房价要做好心理准备，尤其是购房者，用四个字总结就是“不容乐观”。

这么看下来，是不是觉得海口房价未来走势，正如楼Sir之前说的一样：短期有波动，长期看涨。

聊完海口，再说三亚。

1月份，三亚房价上涨，也在意料之中，不过涨幅跟去年同期的0.7相比，还是逊色了不少。

春节后，楼Sir刚上班就写了一篇关于海南楼市复苏的文章，其中主角说的就是三亚。

去年12月，随着疫情防控的解封，三亚楼市立刻迎来回暖，各大楼盘光是客户就接待了上万组，不过楼Sir也说了，这其实也只是个预热。

随着一月份春节的到来，三亚楼市热度更加明显，有位从事地产行业的朋友告诉楼Sir，不少楼盘的成交量要远超上个月（2022年12月）。

聊天截图

此外，还有一些项目发布了春节期间的销售战报，销售额轻轻松松就能达到上亿的销量，有的多达4.4亿，少的也有1.1亿，如此看来，楼市的回暖带动了这次房价的上涨。

那么，要问这次涨价能持续多久？

楼Sir也要打一个大大的问号，毕竟回看去年1月刚过完，三亚房价就开启了一路下坡模式，今年能否一扫去年的颓势？咱拭目以待。

海口、三亚二手房价

老样子，接下来再看看二手房。

1月，海口二手房价还在跌，环比上月下降了0.2；而三亚却上涨了0.4，也是这次四个维度中，涨幅最高的。

关于海口二手房价，楼Sir曾有一篇文章这样形容：涨得有多猛，跌得就有多惨。

回看过去几年，海口二手房涨势那是相当汹涌，更是在2020-2021年之间迎来一波连涨20个月。

直到去年，随着楼市整体低迷，二手房市场开始下滑，上半年虽然还在涨，但涨幅开始回落。

到了下半年，二手房价直接开启降价模式，之后更是一发不可收拾，加之1月，已连跌7个月，累计降幅达3.1。

另据贝壳数据显示，1月海口二手房均价跌至17885元/㎡，相当于前年8月的水平。

海口近一年二手房价

或许正是看到市场持续低迷，二手房价一直跌跌不休，海口终于坐不住了。

就在上周，有关部门发布了鼓励存量房转移登记“带押过户”的通知，主要目的就是为了激发市场活力，促进二手房流转起来。

毕竟，作为楼市风向标，二手房会先于市场整体走势，而这个政策刚好可以刺激看房群体数量和交易量的增加。

只有二手房流动起来，才会促进市场的好转，至于房价上涨，还是要再等一段时间才会显现。

那么，现在要不要上车二手房呢？楼Sir翻出了近2年的转移登记（网签、过户）数据：

虽然1月数据还未公布，但也能看得出来，去年4季度海口二手房成交套数和面积，跟前年同期相比有明显回升，甚至跟去年旺季也有的一拼。

说明需求端已出现了复苏迹象，接下来随着“带押过户”政策的刺激，相信二手房回暖也将指日可待。

跟海口相比，三亚二手房也相当不容易。

去年一整年基本都在跌，甚至有不少“房东”集体降价卖房，降个10万、15万也都是正常现象。

这次旺季，三亚二手房也终于赶上了楼市报复性复苏，开始回温，而且回温迹象也相当明显。

至于原因嘛，跟新房市场差不多。

由于当地市场整体过分依赖于岛外客户，一些在新房市场上选不到房子的群体，或者觉得新房价格太贵的，只能将目光转向价格稍低一些的二手房。

需求量上去了，看房的人多了，房东信心也足了，房价也就上去了。

海口、三亚房价在全国的水平

接下来，再看看海口、三亚房价同比涨幅，在全国是个什么水平。

新房价格方面，2023年1月的海口同比去年上涨了0.9，位列全国第13；三亚下降了1.2，位列全国第22。

二手房价方面，1月的海口同比去年下降了2.1，位列全国第17；三亚下降了1.2，位列全国第12。

整体看下来，海口新房价格同比去年，还是呈上涨趋势，且涨幅位于全国较前水平，楼Sir也不得不说，海口房价那是真的抗跌啊。

三亚新房和二手房价同比去年虽然双双下跌，但放眼全国的其他城市，其降幅并不是非常的大。

全国房价情况

不管你愿不愿意接受，全国楼市已经开始回暖，下边这张图就能充分说明：

可以看到，70个大中城市中：

新房价格环比下降的城市减少到了34个，比上月少了22个，大多数城市进入了上升通道；二手房价格环比下降城市则有57个，比上月减少6个。

房价方面，一线城市，新房价格环比由上月持平转为上涨0.2；二手房价格，环比由上月下降0.5转为上涨0.4。

二线城市，新房价格环比由上月下降0.3转为上涨0.1，二手房价格环比下降0.3，降幅收窄。（海口被列为二线）

三线城市，新房价格环比下降0.1，降幅收窄0.2；二手房价格环比下降0.4。（三亚被列为三线）

综合看下来，全国楼市已经有了回暖迹象，接下来海口、三亚的房价走势如何，楼Sir也会持续关注。

未来，关于海南的房价，大家怎么看？欢迎在评论区留言