中弘股份4.3亿元收购三亚一酒店股权曾欲收购半山半岛

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（原标题：中弘股份4.3亿元收购三亚一酒店股权曾欲收购半山半岛）

南海网特约撰稿人宁近)上市公司中弘控股股份有限公司(以下简称“中弘股份”)近日发布公告，其间接持有的全资子公司——三亚中弘弘熹房地产开发有限公司(以下简称“中弘弘熹”)以4.3亿余元人民币收购三亚小洲岛酒店投资管理有限公司59股权。公告称，本次股权收购完成后，三亚小洲岛公司成为本公司的控股子公司，公司将获得土地面积约17.5万平方米的项目储备，可以进一步扩大公司的房地产开发业务，提升公司房地产业务的持续经营能力。据南海网特约撰稿人了解到，去年9月，中弘股份曾发公告称，将以支付现金、发行股份购买资产并募集配套资金的形式，对价58亿元收购系列重组后的三亚鹿回头旅游区开发有限公司100股权。后因种种原因无果而终。

4亿余元拿下酒店投资管理公司59股权

最近，南海网特约撰稿人通过有关渠道获悉，中弘弘熹将以434,644,951.33元(“股权转让对价”)的价格，收购三亚小洲岛酒店投资管理有限公司59股权。而据了解，今年4月14日成立的中弘弘熹，注册资本为10,000万元人民币，系上市公司中弘股份间接持有的全资子公司。

中弘股份发布公告称，该公司于2016年6月7日召开了第六届董事会2016年第四次临时会议，会议以7票同意全票通过了《关于子公司收购三亚小洲岛酒店投资管理有限公司59股权的议案》。同日，中弘弘熹与上海国之杰投资发展有限公司签署了《三亚小洲岛项目股权转让协议》，中弘弘熹将收购国之杰公司所持有的三亚小洲岛酒店投资管理有限公司59股权，股权转让价格为434,644,951.33元;除支付股权转让对价外，中弘弘熹将收购三亚小洲岛公司向特定借款方借入的借款本息的50。该次股权转让交易完成后，三亚小洲岛将成为该公司间接持有的控股子公司。

另据悉，本次交易对方为上海国之杰投资发展有限公司，股东包括上海谷元房地产开发有限公司、上海国正投资管理有限公司、上海沅晟投资管理有限公司、上海鑫康润实业有限公司。标的公司三亚小洲岛酒店投资管理有限公司100股权价值为人民币7.36亿余元。本次标的公司59股权转让价格为人民币4.34亿余元。中弘弘熹应在6月15日之前向国之杰公司支付股权转让对价。

标的公司项目尚处于提供状态

南海网特约撰稿人了解到，截至中弘股份发布该公告日，本次收购的标的公司三亚小洲岛公司在建的三亚小洲岛产权式度假酒店项目6-18层尚未取得建设工程规划许可证和施工许可证等相关手续，项目处于停工状态。目前，三亚小洲岛公司正在补办建设工程规划许可证和施工许可证，补办进度将影响该项目复工时间。

经相关评估机构评估，三亚小洲岛公司股东全部权益评估价值为76,188.58万元，标的公司正在开发建设的三亚小洲岛项目，项目用地包括小洲岛岛屿部分(含自然形成部分和填海形成部分，土地房屋权证号和海域使用权证号分别为“三土房(2012)字第001355号”和“国海证2011C46020000362号”)和小洲岛对面陆地部分(对应的土地房屋权证号为“三土房(2012)字第001356号”和“三土房(2015)字第03418号”)，本项目总占地面积264亩。

标的公司经批准正在的建设项目为三亚小洲岛酒店项目，用地面积29475.16平方米，总建筑面积71546平方米，其中地上建筑面积40102平方米，地下建筑面积31445平方米;建筑层数为地下2层，地上5层(1层局部夹层)，建筑高度25.6米。

目前三亚小洲岛酒店项目建设情况为地下2层，建筑面积31320平方米，地上18层，建筑面积107401.95平方米，总高度不超过70.1米。截至本公告日，三亚小洲岛公司在建的三亚小洲岛产权式度假酒店项目6-18层尚未取得建设工程规划许可证和施工许可证等相关手续。目前，建设工程规划许可证和施工许可证等补办手续正在办理中。

曾要58亿元收购半山半岛，后无果而终

据悉，本次股权收购完成后，三亚小洲岛公司成为中弘股份的控股子公司，公司将获得土地面积约17.5万平方米的项目储备，可以进一步扩大公司的房地产开发业务，提升公司房地产业务的持续经营能力。中弘股份方面表示，本次收购完成后，将有利于公司持续发展，提升公司综合竞争能力。

而据南海网特约撰稿人了解到，中弘股份早在2010年前后进入海南房地产市场“抢地盘”，主要以海口与三亚为据点。据媒体报道，2012年5月，中弘股份联手中铁出资30亿元拿下海口如意岛项目，成为当年海南最大“地主”;去年9月，中弘股份曾发公告称，将以支付现金、发行股份购买资产并募集配套资金的形式，对价58亿元收购系列重组后的三亚鹿回头旅游区开发有限公司(以下简称“三亚鹿回头”)100股权。

作为海南的标杆豪宅项目，三亚半山半岛曾数度被传“易主”。而去年下半年中弘股份决意“吞”下地理位置优越、资源优良的大型地产项目——三亚半山半岛项目，看似是板上钉钉的事情。但中弘股份最后因为种种原因，在该项目的收购上踩了刹车，收购一事无果而终。

作者：宁近

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