来源时间为：2022-06-23
在这样的背景下，外来资金难以流入凤凰岛内，房价也难以维持。据某中介平台显示，目前凤凰岛在售房源仅为10套，均价为4.3万元/平。当《华夏时报》记者问及为何挂牌房源这么少时，谢文透露，“不着急卖的，其价格都是500多万的，都没有在网上展示。”
环保风波戳破房产泡沫
熟悉海南房地产市场的某房企营销人士陈华（化名）在6月16日在接受《华夏时报》记者采访时表示，凤凰岛房价起落主要是和海南建设旅游岛政策有关，相关政策在2010年出来之后，很多开发商就进入了海南岛。
“不过，开发了几年之后，即2017年9月，海南出台了建省办经济特区以来最严格的生态环境保护制度规定，实施严格的围填海总量控制制度和规范审批程序，这主要是怕开发商过度开发。”陈华说道。
但事实上那时候有的开发商已经过度开发了。
2017年12月23日，环保部发布中央第四环境保护督察组向海南省反馈的督察意见，“一些市县重经济发展、轻环境保护，热衷于搞速效政绩工程，财政过分依赖房地产，房地产企业指到哪儿，政府规划跟到哪儿，鼓了钱袋、毁了生态”。
据三亚市统计局数据显示，2017年三亚全年房地产开发投资同比增长34.1，占固定资产投资的比重达63.3，高于上年同期10.9个百分点。
环保部督察组还特别指出，凤凰岛填海项目以国际客运港和邮轮港名义取得海域使用权，但实际主要用于房地产和酒店开发，由于填岛造成水流变化，三亚湾西部岸线遭到侵蚀，为修复岸滩不得不斥巨资对三亚湾进行人工补沙。
对此，2018年1月10日，海南省出台《关于进一步加强土地宏观调控提升土地利用效益的意见》，明确将全面停止办理产权式酒店用地审批手续(含农用地转用、土地供应和改变用途审批)；禁止将商品住宅用地与其他产业项目用地捆绑或搭配供应等举措。
