58同城叶兵：房屋中介行业要强化真房源建设

本报记者王营实习生徐婷三亚报道

7月22日，58集团高级副总裁、安居客COO叶兵在博鳌·21世纪房地产论坛第17届年会上接受了21世纪经济报道专访。叶兵透露，过去两个月内3大平台就因为房源真实性有误而处罚了近一万名经纪人。

叶兵称，房地产中介线上信息平台的收并购与合作带来更高的集中度，这能够增强信息治理，推动经纪行业健康发展。互联网信息平台的信息真实是平台长期坚持的根本。不断强化真房源，需要安选房源，提供保真保看险；此外还有利于提升视频房源在整个房源发布的占比。以下是对话内容。

《21世纪》：58同城收购安居客、赶集网，会形成房产信息线上的垄断平台吗？这对行业的发展有什么影响？

叶兵：我觉得说垄断可能还为时过早。2016年全国二手房交易大体规模为六七万亿，其中佣金市场已经过了千亿。经纪公司和整个服务于二手房交易的服务机构大概规模在逾一千亿。而财报显示，58同城2016年实现营收11.422亿美元（约合75.921亿元）。相比之下，我不认为这是垄断。我们从营收切割、从整个收入分配上看到，其实58同城、安居客在收入层面上，只是拿到了非常小的一块。

我们要客观去看待，集中度更高到底是能对整个行业的发展更加健康有序还是更加糟糕。通过这种战略性整合，我们才有机会对虚假信息进行治理，促进整个经纪行业健康有序发展。

《21世纪》：58同城几个平台的端口业务有什么差别？收入比例如何？

叶兵：这三个平台虽然都叫端口，就看你的业务需求到底是什么。如果租房业务需求较多，一般更倾向于买58同城和赶集网的端口；如果是买卖二手房，更偏向于买安居客的端口。

收入比例上，58同城最多，安居客其次，但58同城和安居客基本差不多，赶集网稍微少一点。另外由于去年与我们成为战略合作伙伴，将腾讯的二手房业务全部委托给安居客、58同城经营，意味着目前是四网。从整个收入结构业务占比看，绝大部分还是在二手房买卖，其次是新房，接下去是租赁。

《21世纪》：58同城如何强化真房源建设？

叶兵：作为互联网的信息发布平台，毫无疑问信息真实是平台长期坚持的根本。我们也在不断强化，一方面是安选房源，保真保看险；另一方面提升视频房源在整个房源发布的占比。

今年5月8日我们向全行业发布了房源全息字典，把全国一百多个城市，近1.2亿套房源的所有物理信息盘整了一遍。在相当长一段时间里，我们会不断致力整个信息平台的真实度建设。

在过去两个月，我们（三个房产平台——安居客、58同城、赶集网）因为发布不实房源信息处罚了近1万个经纪人。有的是未通过房源字典核验，有的因为用户举报，我们也有自己的稽查专员。

《21世纪》：房地产中介行业生态的现状是什么样的？

叶兵：我不认为这个行业目前是一个完全的垄断的行业。而且我认为，大家只是在专业化上有更多风格和分工。对平台信息发布方来说，目前有类似于58同城、赶集网、安居客这类机构；在线下门店方面有21世纪不动产、中原地产等大中型机构。我觉得还是角色分工上更加明确。

现在大家也越来越意识到，求同存异，大家共同协调发展。虽然经历过2015年、2016年的乱象，但在2017年之后，大家也都回归理性了。

《21世纪》：留在房地产服务平台行业的这类人有什么特质？

叶兵：第一战略定位非常坚定。因为在市场好的时候，容易产生一些战略偏差。往往不偏移走下去，会发展相对顺畅。第二是执行力。就算有战略、定位，但如果执行出了问题，最后也是功败垂成。

《21世纪》：怎么看待现在短租市场的房屋共享经济？

叶兵：与欧美发达国家相比，国内共享经济仍有长期的路要走，今天房屋共享租赁市场仍处在非常初级的水平。另外58同城的很多商家资源、本地生活服务资源，其实未来都能够有效与共享房屋租赁结合。

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