因网上出售经适房三亚一家庭被取消购房资格

有人在某网站站发布一则销售信息称，出售某期同心家园一套。该经适房户型为三室两厅一卫，位于4楼。

与此同时，有网友在某社区论坛发帖，贴出网络租房信息截图显示，同心家园有多套房子出租，出租房型包括两室一厅、三室一厅，面积有82平方米、92平方米等，租金价格从1300元每月至2300元每月不等。

此消息一出，引起了广大网友的诸多不猜疑，甚至跟帖要求彻查，也引起了三亚市各部门的高度重视。市保障办在收到相关举报材料后，迅速行动，后经过市保障办的认真调查确认，的确有出租出售经适房的事情存在。

据消息称，出售人吴某申请的经适房位于同心家园三期9栋某单元406房，116.07平方米，面积约97平方米，每平方米价格约3152元，经适房总价36万多元，签订了并已付购房的首付款，预计明年上半年入住。而该套经适房对外销售价格每平方米8500元，总价986000元，需要。

市保障办其后找到出售人吴某确认有其事。7月20日下午，经三亚市办保障性住房建设领导研究决定，取消该申请人吴某的经适房购买资格，同时5年之内不得再申请经适房，工作人员已经将该处理结果电话通知给该出售人。

另外，经调查确认，在网上发布房源是属于拆迁。市保障办解释，三亚同心家园小区一期项目不仅有、经适房，还有一部分是市政府旧城改造项目的拆迁安置房，其中拆迁安置房不同于廉租房、经适房的产权，它的产权归个人所有，可以进入市场交易。根据收到的举报材料情况看，目前在市场上交易的房屋基本都属于拆迁安置房。

据介绍，《三亚市经济适用住房管理办法》明文规定，购买人拥有有限产权。经适房在取得之日起5年内不得上市交易，5年之后的确可以像一样进行买卖，但经适房属于保障性住房，5年后政府可以优先收购，然后购房人才能进行转让。如果确实需要转让，由政府考虑到折旧和物价水平后收回，符合经适房条件的困难户，5年后可以转让，转让需缴纳土地收益等价款。

市保障办表示，如果私下进行交易，土地收益等价款将按照届时同地段普通商品房与原购经适房价格差价（扣除应缴税费后）的90计算，土地收益等价款全额上缴财政，也就是说购买双方得不到什么利益，而且是不可能实现的。因为经适房在办证时，已经在房产证上登记有购房价格、土地性质、还有经适房的购买人的身份证号码以及共同申请家庭成员姓名等信息，这些信息在市保障办都有备案，想要更改户名拿到必须经过政府部门的监督。