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保利豪掷30亿元拿地背后:三亚“土地盛宴”开启?

发布日期:2023/10/26 20:39:27 浏览:20

来源时间为:2023-10-26

??出手“狠”“阔”,摘地后却格外低调。

??10月20日上午,经过11轮网上竞价,保利(三亚)房地产开发有限公司(以下简称“保利三亚公司”)以30亿元最高报价,摘得三亚半岭温泉旅游度假区两宗共计190余亩住宅类地块。

??中国房地产报记者了解到,从10月20日凌晨开始至是日上午9时17分止,两家竞买人轮流“加码”,经过11轮网上报价,保利三亚公司在这场“土地争夺战”中胜出。值得注意的是,在最后一轮报价,保利三亚公司更是以近1亿元的增价幅度“一锤定音”。

??记者梳理公开资料了解到,今年以来,保利三亚公司或其关联公司在三亚频频拿地,引发了外界的关注。6月中旬,保利三亚公司曾一次性报价12.43亿元,将三亚海棠湾一宗约87亩的住宅用地收入囊中。

??外界不解的是,在楼市普遍低迷的大环境下,保利三亚公司为何要“反向”频频拿地呢?记者就此向该公司相关负责人进行征询,但尚未得到回应。

??“这绝对算是三亚土地‘饕餮盛宴’的开启。”房地产专家谢逸枫告诉记者,在楼市低迷的大环境下,作为央企的保利在三亚频频拿地,既有当地市场的特殊原因,也有企业在海南自贸港战略布局的需要,还有楼市“抄底”的用意。

??30亿元“抢地”

??10月20日凌晨,一场没有硝烟的“土地争夺战”,在网上交易系统平台“开战”。

??记者了解到,是日凌晨零点17分,“25326043”用户率先报价27.078亿元。上午7点52分,“87891015”用户增价20万元,报价27.08亿元。之后,双方紧追不放,以1万元至9999万元不等的增价幅度轮流报价。

??十回合之后,“87891015”用户最终以30亿元的最高价胜出。

??“87891015”用户是谁?它是本次土地挂牌出让网上竞价的竞买人——保利三亚公司。

??值得注意的是,在整场网上竞价中,保利三亚公司先后两次使出了“杀手锏”——单次报价增幅高达9999万元。

??为了能成功竞得两宗住宅地块的使用权,两房企也是真拼了。

??据挂牌出让公告显示,这两宗土地系三亚市吉阳区半岭温泉旅游度假区控规BL-04-04和BL-04-08地块,地块面积分别为58042.62平方米(折合87亩)、68756.63平方米(折合103亩),两地块使用权面积合计126799.25平方米(即折合190余亩)。

??这两宗地块用途均为“二类城镇住宅用地”,其中“BL-04-08”地块开发建设市场化商品住房项目,容积率为2.5;“BL-04-04”地块则指定建设建安居房项目,容积率为3.0。该土地商品住宅和安居房混合比例为54.22:45.78。

??出让公告还对该安居房项目销售价格进行了明确约定,即销售价格为1.41万元/平方米。

??记者了解到,这两宗地块挂牌出让起始价为27.0779亿元,最高限价38.5267亿元,达到最高限价后将采取摇号方式确定最终竞得人。记者测算,以30亿元最高报价、34.6万平方米规划建筑面积,该两宗地块楼面地价达8670元/平方米。

??记者据了解,上述两宗地块原为半岭温泉旅游度假区预留发展用地。2018年9月,三亚市政府批复该两宗地块由二类居住用地调整为旅馆用地;今年8月,三亚市经规划修改后,将该两宗地块调整为二类城镇住宅用地。

??同行称保利拿地“生猛”

??这不是保利三亚公司第一次如此“生猛”拿地。据了解,今年以来,保利三亚公司或其关联公司在三亚拿地动作频繁,引起了当地同行的高度警惕。

??“保利(三亚公司)太猛了,大小地块通吃,同行的生存空间被严重挤压。”当地一房企负责人半开玩笑半认真地向记者表示,拿地是企业生存和发展的基础,“三亚房地产开发市场竞争太激烈了,房企太卷了。”

??记者也通过公开资料粗略统计,今年以来,三亚市挂牌出让且已成交的大小地块(与房地产相关)近20宗,保利三亚公司或其关联公司成功拿地至少有7宗。

??比如,今年6月中旬,位于三亚市海棠湾的一宗二类城镇住宅用地——HT09-13-02地块挂牌出让。该宗地块使用权面积为57885.7平方米,起始价为12.0612亿元。保利三亚公司以一次报价12.43亿元而摘得该地块,在行内引起不小的轰动。

??今年9月下旬,两竞买人经过32轮激烈角逐,保利三亚公司以4.33亿元最高报价,摘得三亚崖州湾科技城(中心片区)一宗面积为27561.27平方米的二类城镇住宅用地。

??当地同行认为,三亚保利公司拿地“生猛”,事后格外低调,很少主动在媒体上做宣传报道。在其官方微信公众号等新媒体平台,很少见到关于企业成功拿地的信息。

??近日,记者也就斥资30亿元在三亚拿地一事,向保利三亚公司相关负责人进行征询,截至目前尚未得到对方的回应。

??但记者发现,相比之下,三亚保利公司在房屋销售上却并不低调。去年12月,记者就“三亚安居房项目广告大战”情况在当地采访时见到,三亚市区主干道数个高高耸立的立柱广告牌上,醒目印刷着“保利安居房,九折即可购”“首期款仅需5约6.4万元/套起,交齐20房款2022年底可入住”等字样的广告推广语。

??据保利三亚公司的官方新媒体称,今年是保利进驻三亚的第十一年,从其在海南的项目来看,主要分布在海口、三亚两地,其中三亚项目近20个。

??专家:三亚“土地盛宴”开启

??在当地房地产同行看来,在三亚,不仅仅是保利“很卷”,其他房企也在“内卷”。

??今年9月6日,三亚市中心城区一宗面积约为38323平方米(约57.5亩)的二类居住用地使用权挂牌出让,一家名为“海建吉祥(三亚)置业有限公司”的房企,以16.6亿多元的宗地最高限价拿下。经测算,该宗地楼面地价高达17328元/平方米,被外界称之为三亚的“新地王”。

??最重要的是,上述“地王”在挂牌出让前,就引起了众多房企的关注。据了解,当天5家房企参与报价竞买,经过632轮报价后,最终被海建吉祥(三亚)置业有限公司最高限价拿下。

??“现在三亚很多地块挂牌出让,设置竞买条件的第一个门槛,就是要求世界500强企业,或中国百强房企。”三亚当地一房企负责人告诉记者。

??中国城市房地产研究院院长谢逸枫就此向记者表示,在如今土地市场低迷、楼市尚未复苏回暖的情况下,保利在三亚持续发力拿地,该现象确实值得关注。他认为,这其中至少有4个方面的原因。

??首先,海南自贸港的政策红利不断释放,三亚又是海南南部的重点城市,未来5年或者10年的城市发展规划和经济发展动力,给了企业提前布局三亚的巨大信心。

??其次,企业在楼市低迷时期拿地,就相当于“抄底”,对于保利这种资金实力强厚的央企而言,现在拿地就是等于“抄底”,等于“捡漏”。应该讲,这是一个土地“补仓”的较好时机,房地产开发需要一定的周期,一旦楼市全面复苏之后,那么房价可能会引来新一轮的上涨空间。

??再次,就保利而言,他们属于“绿色类”房企,目前受“三道红线”房地产贷款集中度管理制度的融资限制相对较少,且央企的融资渠道和融资手段非常丰富,基本上属于“不差钱”的企业。

??谢逸枫认为,最后一个原因就是,三亚房地产市场目前正处于触底、反弹的阶段,只要随着楼市政策的调整力度不断加大,三亚楼市的复苏、反弹概率要比其他城市楼市的反弹概率更大。

??“开发商在三亚抢地,这绝对算是三亚土地‘饕餮盛宴’的开启。”谢逸枫称,还有一个重要原因,整个三亚市行政区域陆地面积并不大,未来土地资源变得越来越稀缺,刨除公共基础设施和重点项目用地,留给房地产开发的用地并不多了。

??中原地产海南区域总经理谢莉也向记者表示,今年随着疫情政策放开后,土地市场也结束了2022年短暂的停滞期,从大经济环境看,全国经济有望全面复苏,加上房地产利好政策频出,房地产行业呈现向好趋势,继而激发房企拿地积极性。

??近年来楼市两级分化明显,对于房企而言,聚焦核心城市的战略才能更稳健地把握住市场机会。“三亚、海口向来是海南土地市场供求的核心热门城市,各大品牌房企在海南拿地时,优选三亚、海口。”谢莉称,2023年度,三亚多宗热门地块为核心地段纯商品住宅用地,附加条件较少,地块优质稀缺,相比今年海口土地市场则稍显逊色,这也成为今年各大房企扎堆三亚的侧面因素。

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